商品房屋契税怎么算（商品房契税怎么计算）

1、你好:首先，房屋契税都是按照购房合同的金额的3%来计算，与贷款利息无关。

2、2、如果你购买的首套房的话，126平方商品房按规定属于普通住房，契税可以优惠50%，实际缴纳1.5%也就是9450元;3、如果房屋面积超过144平方或者单价超过当地限制，房屋就不属于普通住宅，需要全额缴纳3%契税，另外不属于首套住房的话，也不能享受优惠。